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建物を利用する人たちが、より快適に、より気持ちよく過ごせる空間をプロデュースするために、エントランス、廊下や階段、エレベータなど、建物内での利用頻度が高く、多くの人目に触れやすい場所のお手入れを重点的に美観を維持をします。
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日常清掃で取りきれない汚れや対応できない場所（外窓ガラス、高所など）などは、床面やカーペット、窓ガラスを中心に、一定期間ごとの重点的な清掃できれいにします。
さらに、床のワックス塗替えやカーペットシャンプー、照明器具や吸排気口の清掃など、日常的にはできない清掃で美観と快適性をアップさせます。
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給水管・排水管の洗浄や貯水槽の消毒洗浄と水質検査などを通して、生活とは切り離せない「大切な水」をきれいな状態に保ち、利用していただけるよう適切に管理します。
必要に応じて、ポンプの点検や交換などを行います。
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自動火災報知設備をはじめ、誘導等や標識、消火器具、屋内消火栓など、「万が一」の場合、確実に設備が稼動するよう、法令に基づいた機器の点検を行います。
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専任の電気主任技術者が、受変電設備の点検を行い、漏電事故などの発生を防ぐため、設備機器の状態を監視します。
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冷温水発生器や空調機などの、異音や振動、ドレンパンの詰まりや冷媒ガスの漏れの点検ならびに自動制御システムの機能点検を行い、「快適な空間」には欠かせない空調設備を管理します。
また、適宜フィルターの清掃などを行います。
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室内の温湿度、空気中の炭酸ガスや二酸化炭素、浮遊粉塵量などの「空気環境測定」、ねずみやゴキブリなど害虫の生息状況の定期調査ならびに駆除を行い、主として衛生面での不快な要素を低減するよう管理します。
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建物内外を定期的に巡回し、火災や盗難の予防に努めるとともに、監視カメラなどによる不審者の確認や照明設備の点検等を行い、安全の確保に努めます。
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建物への来訪者や、通行者の確認ならびに必要な場合、搬出入物の確認等による危険防止のための監視を行い、不審者や不審物の建物内侵入を防ぎ、安全を確保します。
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建物への来訪者の身分確認、対応などの受付の窓口業務を行います。
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非常警報装置を始めとする各種防犯機器や防災システムを監視し、建物内外の異常を監視し有事の場合の避難・誘導などを行い、安全を確保します。
